Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 913,97 € | 44 913,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 103 € / mois | 128 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 480 € | 9 618 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 650 € | 9 128 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 694,06 € | 394 273,58 € | 8 761 305,94 € |
| Année 2 | 151 280,98 € | 387 686,66 € | 8 610 024,96 € |
| Année 3 | 158 167,76 € | 380 799,88 € | 8 451 857,20 € |
| Année 4 | 165 368,01 € | 373 599,63 € | 8 286 489,19 € |
| Année 5 | 172 896,09 € | 366 071,55 € | 8 113 593,10 € |
| Année 6 | 180 766,87 € | 358 200,77 € | 7 932 826,23 € |
| Année 7 | 188 995,95 € | 349 971,69 € | 7 743 830,28 € |
| Année 8 | 197 599,59 € | 341 368,05 € | 7 546 230,69 € |
| Année 9 | 206 594,97 € | 332 372,67 € | 7 339 635,72 € |
| Année 10 | 215 999,79 € | 322 967,85 € | 7 123 635,93 € |
| Année 11 | 225 832,77 € | 313 134,87 € | 6 897 803,16 € |
| Année 12 | 236 113,35 € | 302 854,29 € | 6 661 689,81 € |
| Année 13 | 246 861,99 € | 292 105,65 € | 6 414 827,82 € |
| Année 14 | 258 099,90 € | 280 867,74 € | 6 156 727,92 € |
| Année 15 | 269 849,41 € | 269 118,23 € | 5 886 878,51 € |
| Année 16 | 282 133,79 € | 256 833,85 € | 5 604 744,72 € |
| Année 17 | 294 977,39 € | 243 990,25 € | 5 309 767,33 € |
| Année 18 | 308 405,66 € | 230 561,98 € | 5 001 361,67 € |
| Année 19 | 322 445,26 € | 216 522,38 € | 4 678 916,41 € |
| Année 20 | 337 123,93 € | 201 843,71 € | 4 341 792,48 € |
| Année 21 | 352 470,87 € | 186 496,77 € | 3 989 321,61 € |
| Année 22 | 368 516,42 € | 170 451,22 € | 3 620 805,19 € |
| Année 23 | 385 292,43 € | 153 675,21 € | 3 235 512,76 € |
| Année 24 | 402 832,13 € | 136 135,51 € | 2 832 680,63 € |
| Année 25 | 421 170,32 € | 117 797,32 € | 2 411 510,31 € |
| Année 26 | 440 343,29 € | 98 624,35 € | 1 971 167,02 € |
| Année 27 | 460 389,07 € | 78 578,57 € | 1 510 777,95 € |
| Année 28 | 481 347,40 € | 57 620,24 € | 1 029 430,55 € |
| Année 29 | 503 259,82 € | 35 707,82 € | 526 170,73 € |
| Année 30 | 526 170,73 € | 12 797,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 906 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.