Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 418,28 € | 45 418,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 631 € / mois | 129 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 480 € | 9 726 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 150 € | 9 231 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 318,71 € | 398 700,65 € | 8 859 681,29 € |
| Année 2 | 152 979,61 € | 392 039,75 € | 8 706 701,68 € |
| Année 3 | 159 943,70 € | 385 075,66 € | 8 546 757,98 € |
| Année 4 | 167 224,84 € | 377 794,52 € | 8 379 533,14 € |
| Année 5 | 174 837,43 € | 370 181,93 € | 8 204 695,71 € |
| Année 6 | 182 796,55 € | 362 222,81 € | 8 021 899,16 € |
| Année 7 | 191 118,01 € | 353 901,35 € | 7 830 781,15 € |
| Année 8 | 199 818,31 € | 345 201,05 € | 7 630 962,84 € |
| Année 9 | 208 914,67 € | 336 104,69 € | 7 422 048,17 € |
| Année 10 | 218 425,09 € | 326 594,27 € | 7 203 623,08 € |
| Année 11 | 228 368,48 € | 316 650,88 € | 6 975 254,60 € |
| Année 12 | 238 764,51 € | 306 254,85 € | 6 736 490,09 € |
| Année 13 | 249 633,81 € | 295 385,55 € | 6 486 856,28 € |
| Année 14 | 260 997,92 € | 284 021,44 € | 6 225 858,36 € |
| Année 15 | 272 879,34 € | 272 140,02 € | 5 952 979,02 € |
| Année 16 | 285 301,67 € | 259 717,69 € | 5 667 677,35 € |
| Année 17 | 298 289,48 € | 246 729,88 € | 5 369 387,87 € |
| Année 18 | 311 868,54 € | 233 150,82 € | 5 057 519,33 € |
| Année 19 | 326 065,77 € | 218 953,59 € | 4 731 453,56 € |
| Année 20 | 340 909,27 € | 204 110,09 € | 4 390 544,29 € |
| Année 21 | 356 428,51 € | 188 590,85 € | 4 034 115,78 € |
| Année 22 | 372 654,26 € | 172 365,10 € | 3 661 461,52 € |
| Année 23 | 389 618,61 € | 155 400,75 € | 3 271 842,91 € |
| Année 24 | 407 355,27 € | 137 664,09 € | 2 864 487,64 € |
| Année 25 | 425 899,32 € | 119 120,04 € | 2 438 588,32 € |
| Année 26 | 445 287,59 € | 99 731,77 € | 1 993 300,73 € |
| Année 27 | 465 558,46 € | 79 460,90 € | 1 527 742,27 € |
| Année 28 | 486 752,09 € | 58 267,27 € | 1 040 990,18 € |
| Année 29 | 508 910,57 € | 36 108,79 € | 532 079,61 € |
| Année 30 | 532 079,61 € | 12 941,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 006 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 900 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.