Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 006 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 914,35 € | 64 914,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 710 € / mois | 185 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 480 € | 9 726 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 150 € | 9 231 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 546,36 € | 318 425,84 € | 8 545 453,64 € |
| Année 2 | 477 497,54 € | 301 474,66 € | 8 067 956,10 € |
| Année 3 | 495 072,66 € | 283 899,54 € | 7 572 883,44 € |
| Année 4 | 513 294,65 € | 265 677,55 € | 7 059 588,79 € |
| Année 5 | 532 187,33 € | 246 784,87 € | 6 527 401,46 € |
| Année 6 | 551 775,39 € | 227 196,81 € | 5 975 626,07 € |
| Année 7 | 572 084,41 € | 206 887,79 € | 5 403 541,66 € |
| Année 8 | 593 140,98 € | 185 831,22 € | 4 810 400,68 € |
| Année 9 | 614 972,52 € | 163 999,68 € | 4 195 428,16 € |
| Année 10 | 637 607,65 € | 141 364,55 € | 3 557 820,51 € |
| Année 11 | 661 075,87 € | 117 896,33 € | 2 896 744,64 € |
| Année 12 | 685 407,89 € | 93 564,31 € | 2 211 336,75 € |
| Année 13 | 710 635,49 € | 68 336,71 € | 1 500 701,26 € |
| Année 14 | 736 791,63 € | 42 180,57 € | 763 909,63 € |
| Année 15 | 763 909,63 € | 15 061,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 006 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 900 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.