Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 274,74 € | 65 274,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 802 € / mois | 186 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 480 € | 9 780 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 400 € | 9 282 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 103,20 € | 320 193,68 € | 8 592 896,80 € |
| Année 2 | 480 148,48 € | 303 148,40 € | 8 112 748,32 € |
| Année 3 | 497 821,18 € | 285 475,70 € | 7 614 927,14 € |
| Année 4 | 516 144,34 € | 267 152,54 € | 7 098 782,80 € |
| Année 5 | 535 141,89 € | 248 154,99 € | 6 563 640,91 € |
| Année 6 | 554 838,70 € | 228 458,18 € | 6 008 802,21 € |
| Année 7 | 575 260,49 € | 208 036,39 € | 5 433 541,72 € |
| Année 8 | 596 433,91 € | 186 862,97 € | 4 837 107,81 € |
| Année 9 | 618 386,68 € | 164 910,20 € | 4 218 721,13 € |
| Année 10 | 641 147,44 € | 142 149,44 € | 3 577 573,69 € |
| Année 11 | 664 745,97 € | 118 550,91 € | 2 912 827,72 € |
| Année 12 | 689 213,09 € | 94 083,79 € | 2 223 614,63 € |
| Année 13 | 714 580,74 € | 68 716,14 € | 1 509 033,89 € |
| Année 14 | 740 882,12 € | 42 414,76 € | 768 151,77 € |
| Année 15 | 768 151,77 € | 15 145,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 056 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.