Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 597,75 € | 53 597,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 417 € / mois | 153 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 480 € | 9 780 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 400 € | 9 282 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 659,46 € | 332 513,54 € | 8 745 340,54 € |
| Année 2 | 322 447,24 € | 320 725,76 € | 8 422 893,30 € |
| Année 3 | 334 682,27 € | 308 490,73 € | 8 088 211,03 € |
| Année 4 | 347 381,58 € | 295 791,42 € | 7 740 829,45 € |
| Année 5 | 360 562,73 € | 282 610,27 € | 7 380 266,72 € |
| Année 6 | 374 244,03 € | 268 928,97 € | 7 006 022,69 € |
| Année 7 | 388 444,49 € | 254 728,51 € | 6 617 578,20 € |
| Année 8 | 403 183,72 € | 239 989,28 € | 6 214 394,48 € |
| Année 9 | 418 482,29 € | 224 690,71 € | 5 795 912,19 € |
| Année 10 | 434 361,31 € | 208 811,69 € | 5 361 550,88 € |
| Année 11 | 450 842,86 € | 192 330,14 € | 4 910 708,02 € |
| Année 12 | 467 949,80 € | 175 223,20 € | 4 442 758,22 € |
| Année 13 | 485 705,85 € | 157 467,15 € | 3 957 052,37 € |
| Année 14 | 504 135,61 € | 139 037,39 € | 3 452 916,76 € |
| Année 15 | 523 264,69 € | 119 908,31 € | 2 929 652,07 € |
| Année 16 | 543 119,62 € | 100 053,38 € | 2 386 532,45 € |
| Année 17 | 563 727,94 € | 79 445,06 € | 1 822 804,51 € |
| Année 18 | 585 118,21 € | 58 054,79 € | 1 237 686,30 € |
| Année 19 | 607 320,13 € | 35 852,87 € | 630 366,17 € |
| Année 20 | 630 366,17 € | 12 808,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 056 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.