Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 893,68 € | 53 893,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 314 € / mois | 153 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 480 € | 9 834 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 650 € | 9 333 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 374,76 € | 334 349,40 € | 8 793 625,24 € |
| Année 2 | 324 227,59 € | 322 496,57 € | 8 469 397,65 € |
| Année 3 | 336 530,20 € | 310 193,96 € | 8 132 867,45 € |
| Année 4 | 349 299,63 € | 297 424,53 € | 7 783 567,82 € |
| Année 5 | 362 553,56 € | 284 170,60 € | 7 421 014,26 € |
| Année 6 | 376 310,39 € | 270 413,77 € | 7 044 703,87 € |
| Année 7 | 390 589,25 € | 256 134,91 € | 6 654 114,62 € |
| Année 8 | 405 409,89 € | 241 314,27 € | 6 248 704,73 € |
| Année 9 | 420 792,92 € | 225 931,24 € | 5 827 911,81 € |
| Année 10 | 436 759,61 € | 209 964,55 € | 5 391 152,20 € |
| Année 11 | 453 332,16 € | 193 392,00 € | 4 937 820,04 € |
| Année 12 | 470 533,53 € | 176 190,63 € | 4 467 286,51 € |
| Année 13 | 488 387,62 € | 158 336,54 € | 3 978 898,89 € |
| Année 14 | 506 919,16 € | 139 805,00 € | 3 471 979,73 € |
| Année 15 | 526 153,87 € | 120 570,29 € | 2 945 825,86 € |
| Année 16 | 546 118,42 € | 100 605,74 € | 2 399 707,44 € |
| Année 17 | 566 840,52 € | 79 883,64 € | 1 832 866,92 € |
| Année 18 | 588 348,91 € | 58 375,25 € | 1 244 518,01 € |
| Année 19 | 610 673,41 € | 36 050,75 € | 633 844,60 € |
| Année 20 | 633 844,60 € | 12 879,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 106 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.