Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 485,53 € | 54 485,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 108 € / mois | 155 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 480 € | 9 942 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 150 € | 9 436 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 805,22 € | 338 021,14 € | 8 890 194,78 € |
| Année 2 | 327 788,24 € | 326 038,12 € | 8 562 406,54 € |
| Année 3 | 340 225,93 € | 313 600,43 € | 8 222 180,61 € |
| Année 4 | 353 135,58 € | 300 690,78 € | 7 869 045,03 € |
| Année 5 | 366 535,08 € | 287 291,28 € | 7 502 509,95 € |
| Année 6 | 380 443,01 € | 273 383,35 € | 7 122 066,94 € |
| Année 7 | 394 878,65 € | 258 947,71 € | 6 727 188,29 € |
| Année 8 | 409 862,06 € | 243 964,30 € | 6 317 326,23 € |
| Année 9 | 425 413,99 € | 228 412,37 € | 5 891 912,24 € |
| Année 10 | 441 556,04 € | 212 270,32 € | 5 450 356,20 € |
| Année 11 | 458 310,60 € | 195 515,76 € | 4 992 045,60 € |
| Année 12 | 475 700,89 € | 178 125,47 € | 4 516 344,71 € |
| Année 13 | 493 751,03 € | 160 075,33 € | 4 022 593,68 € |
| Année 14 | 512 486,08 € | 141 340,28 € | 3 510 107,60 € |
| Année 15 | 531 932,03 € | 121 894,33 € | 2 978 175,57 € |
| Année 16 | 552 115,82 € | 101 710,54 € | 2 426 059,75 € |
| Année 17 | 573 065,49 € | 80 760,87 € | 1 852 994,26 € |
| Année 18 | 594 810,08 € | 59 016,28 € | 1 258 184,18 € |
| Année 19 | 617 379,74 € | 36 446,62 € | 640 804,44 € |
| Année 20 | 640 804,44 € | 13 020,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 206 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.