Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 077,37 € | 55 077,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 901 € / mois | 157 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 480 € | 10 050 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 650 € | 9 538 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 235,55 € | 341 692,89 € | 8 986 764,45 € |
| Année 2 | 331 348,71 € | 329 579,73 € | 8 655 415,74 € |
| Année 3 | 343 921,54 € | 317 006,90 € | 8 311 494,20 € |
| Année 4 | 356 971,41 € | 303 957,03 € | 7 954 522,79 € |
| Année 5 | 370 516,42 € | 290 412,02 € | 7 584 006,37 € |
| Année 6 | 384 575,42 € | 276 353,02 € | 7 199 430,95 € |
| Année 7 | 399 167,90 € | 261 760,54 € | 6 800 263,05 € |
| Année 8 | 414 314,05 € | 246 614,39 € | 6 385 949,00 € |
| Année 9 | 430 034,91 € | 230 893,53 € | 5 955 914,09 € |
| Année 10 | 446 352,30 € | 214 576,14 € | 5 509 561,79 € |
| Année 11 | 463 288,84 € | 197 639,60 € | 5 046 272,95 € |
| Année 12 | 480 868,00 € | 180 060,44 € | 4 565 404,95 € |
| Année 13 | 499 114,23 € | 161 814,21 € | 4 066 290,72 € |
| Année 14 | 518 052,78 € | 142 875,66 € | 3 548 237,94 € |
| Année 15 | 537 709,94 € | 123 218,50 € | 3 010 528,00 € |
| Année 16 | 558 113,01 € | 102 815,43 € | 2 452 414,99 € |
| Année 17 | 579 290,22 € | 81 638,22 € | 1 873 124,77 € |
| Année 18 | 601 271,00 € | 59 657,44 € | 1 271 853,77 € |
| Année 19 | 624 085,82 € | 36 842,62 € | 647 767,95 € |
| Année 20 | 647 767,95 € | 13 162,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 306 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.