Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 506,00 € | 48 506,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 988 € / mois | 138 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 480 € | 10 050 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 650 € | 9 538 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 971,98 € | 357 100,02 € | 9 081 028,02 € |
| Année 2 | 233 857,80 € | 348 214,20 € | 8 847 170,22 € |
| Année 3 | 243 094,61 € | 338 977,39 € | 8 604 075,61 € |
| Année 4 | 252 696,21 € | 329 375,79 € | 8 351 379,40 € |
| Année 5 | 262 677,09 € | 319 394,91 € | 8 088 702,31 € |
| Année 6 | 273 052,17 € | 309 019,83 € | 7 815 650,14 € |
| Année 7 | 283 837,04 € | 298 234,96 € | 7 531 813,10 € |
| Année 8 | 295 047,88 € | 287 024,12 € | 7 236 765,22 € |
| Année 9 | 306 701,55 € | 275 370,45 € | 6 930 063,67 € |
| Année 10 | 318 815,47 € | 263 256,53 € | 6 611 248,20 € |
| Année 11 | 331 407,88 € | 250 664,12 € | 6 279 840,32 € |
| Année 12 | 344 497,66 € | 237 574,34 € | 5 935 342,66 € |
| Année 13 | 358 104,46 € | 223 967,54 € | 5 577 238,20 € |
| Année 14 | 372 248,67 € | 209 823,33 € | 5 204 989,53 € |
| Année 15 | 386 951,55 € | 195 120,45 € | 4 818 037,98 € |
| Année 16 | 402 235,17 € | 179 836,83 € | 4 415 802,81 € |
| Année 17 | 418 122,46 € | 163 949,54 € | 3 997 680,35 € |
| Année 18 | 434 637,24 € | 147 434,76 € | 3 563 043,11 € |
| Année 19 | 451 804,31 € | 130 267,69 € | 3 111 238,80 € |
| Année 20 | 469 649,45 € | 112 422,55 € | 2 641 589,35 € |
| Année 21 | 488 199,41 € | 93 872,59 € | 2 153 389,94 € |
| Année 22 | 507 482,08 € | 74 589,92 € | 1 645 907,86 € |
| Année 23 | 527 526,34 € | 54 545,66 € | 1 118 381,52 € |
| Année 24 | 548 362,31 € | 33 709,69 € | 570 019,21 € |
| Année 25 | 570 019,21 € | 12 050,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 306 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.