Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 406 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 027,23 € | 49 027,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 567 € / mois | 140 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 480 € | 10 158 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 150 € | 9 641 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 406 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 389,42 € | 360 937,34 € | 9 178 610,58 € |
| Année 2 | 236 370,73 € | 351 956,03 € | 8 942 239,85 € |
| Année 3 | 245 706,77 € | 342 619,99 € | 8 696 533,08 € |
| Année 4 | 255 411,57 € | 332 915,19 € | 8 441 121,51 € |
| Année 5 | 265 499,71 € | 322 827,05 € | 8 175 621,80 € |
| Année 6 | 275 986,28 € | 312 340,48 € | 7 899 635,52 € |
| Année 7 | 286 887,03 € | 301 439,73 € | 7 612 748,49 € |
| Année 8 | 298 218,35 € | 290 108,41 € | 7 314 530,14 € |
| Année 9 | 309 997,23 € | 278 329,53 € | 7 004 532,91 € |
| Année 10 | 322 241,33 € | 266 085,43 € | 6 682 291,58 € |
| Année 11 | 334 969,04 € | 253 357,72 € | 6 347 322,54 € |
| Année 12 | 348 199,49 € | 240 127,27 € | 5 999 123,05 € |
| Année 13 | 361 952,49 € | 226 374,27 € | 5 637 170,56 € |
| Année 14 | 376 248,72 € | 212 078,04 € | 5 260 921,84 € |
| Année 15 | 391 109,58 € | 197 217,18 € | 4 869 812,26 € |
| Année 16 | 406 557,43 € | 181 769,33 € | 4 463 254,83 € |
| Année 17 | 422 615,42 € | 165 711,34 € | 4 040 639,41 € |
| Année 18 | 439 307,66 € | 149 019,10 € | 3 601 331,75 € |
| Année 19 | 456 659,21 € | 131 667,55 € | 3 144 672,54 € |
| Année 20 | 474 696,10 € | 113 630,66 € | 2 669 976,44 € |
| Année 21 | 493 445,40 € | 94 881,36 € | 2 176 531,04 € |
| Année 22 | 512 935,27 € | 75 391,49 € | 1 663 595,77 € |
| Année 23 | 533 194,93 € | 55 131,83 € | 1 130 400,84 € |
| Année 24 | 554 254,76 € | 34 072,00 € | 576 146,08 € |
| Année 25 | 576 146,08 € | 12 180,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 406 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 078 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.