Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 456 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 287,85 € | 49 287,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 357 € / mois | 140 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 480 € | 10 212 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 400 € | 9 692 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 456 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 598,22 € | 362 855,98 € | 9 227 401,78 € |
| Année 2 | 237 627,25 € | 353 826,95 € | 8 989 774,53 € |
| Année 3 | 247 012,94 € | 344 441,26 € | 8 742 761,59 € |
| Année 4 | 256 769,34 € | 334 684,86 € | 8 485 992,25 € |
| Année 5 | 266 911,08 € | 324 543,12 € | 8 219 081,17 € |
| Année 6 | 277 453,39 € | 314 000,81 € | 7 941 627,78 € |
| Année 7 | 288 412,09 € | 303 042,11 € | 7 653 215,69 € |
| Année 8 | 299 803,65 € | 291 650,55 € | 7 353 412,04 € |
| Année 9 | 311 645,14 € | 279 809,06 € | 7 041 766,90 € |
| Année 10 | 323 954,33 € | 267 499,87 € | 6 717 812,57 € |
| Année 11 | 336 749,72 € | 254 704,48 € | 6 381 062,85 € |
| Année 12 | 350 050,49 € | 241 403,71 € | 6 031 012,36 € |
| Année 13 | 363 876,60 € | 227 577,60 € | 5 667 135,76 € |
| Année 14 | 378 248,83 € | 213 205,37 € | 5 288 886,93 € |
| Année 15 | 393 188,70 € | 198 265,50 € | 4 895 698,23 € |
| Année 16 | 408 718,67 € | 182 735,53 € | 4 486 979,56 € |
| Année 17 | 424 862,01 € | 166 592,19 € | 4 062 117,55 € |
| Année 18 | 441 643,01 € | 149 811,19 € | 3 620 474,54 € |
| Année 19 | 459 086,77 € | 132 367,43 € | 3 161 387,77 € |
| Année 20 | 477 219,55 € | 114 234,65 € | 2 684 168,22 € |
| Année 21 | 496 068,52 € | 95 385,68 € | 2 188 099,70 € |
| Année 22 | 515 661,97 € | 75 792,23 € | 1 672 437,73 € |
| Année 23 | 536 029,33 € | 55 424,87 € | 1 136 408,40 € |
| Année 24 | 557 201,15 € | 34 253,05 € | 579 207,25 € |
| Année 25 | 579 207,25 € | 12 245,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 456 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 822 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.