Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 766,61 € | 48 766,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 778 € / mois | 139 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 480 € | 10 104 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 900 € | 9 589 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 180,63 € | 359 018,69 € | 9 129 819,37 € |
| Année 2 | 235 114,19 € | 350 085,13 € | 8 894 705,18 € |
| Année 3 | 244 400,61 € | 340 798,71 € | 8 650 304,57 € |
| Année 4 | 254 053,84 € | 331 145,48 € | 8 396 250,73 € |
| Année 5 | 264 088,31 € | 321 111,01 € | 8 132 162,42 € |
| Année 6 | 274 519,15 € | 310 680,17 € | 7 857 643,27 € |
| Année 7 | 285 361,96 € | 299 837,36 € | 7 572 281,31 € |
| Année 8 | 296 633,03 € | 288 566,29 € | 7 275 648,28 € |
| Année 9 | 308 349,28 € | 276 850,04 € | 6 967 299,00 € |
| Année 10 | 320 528,33 € | 264 670,99 € | 6 646 770,67 € |
| Année 11 | 333 188,37 € | 252 010,95 € | 6 313 582,30 € |
| Année 12 | 346 348,50 € | 238 850,82 € | 5 967 233,80 € |
| Année 13 | 360 028,37 € | 225 170,95 € | 5 607 205,43 € |
| Année 14 | 374 248,59 € | 210 950,73 € | 5 232 956,84 € |
| Année 15 | 389 030,47 € | 196 168,85 € | 4 843 926,37 € |
| Année 16 | 404 396,19 € | 180 803,13 € | 4 439 530,18 € |
| Année 17 | 420 368,82 € | 164 830,50 € | 4 019 161,36 € |
| Année 18 | 436 972,34 € | 148 226,98 € | 3 582 189,02 € |
| Année 19 | 454 231,65 € | 130 967,67 € | 3 127 957,37 € |
| Année 20 | 472 172,65 € | 113 026,67 € | 2 655 784,72 € |
| Année 21 | 490 822,27 € | 94 377,05 € | 2 164 962,45 € |
| Année 22 | 510 208,51 € | 74 990,81 € | 1 654 753,94 € |
| Année 23 | 530 360,48 € | 54 838,84 € | 1 124 393,46 € |
| Année 24 | 551 308,38 € | 33 890,94 € | 573 085,08 € |
| Année 25 | 573 085,08 € | 12 115,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 356 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.