Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 548,46 € | 49 548,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 147 € / mois | 141 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 480 € | 10 266 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 650 € | 9 743 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 806,86 € | 364 774,66 € | 9 276 193,14 € |
| Année 2 | 238 883,66 € | 355 697,86 € | 9 037 309,48 € |
| Année 3 | 248 318,96 € | 346 262,56 € | 8 788 990,52 € |
| Année 4 | 258 126,94 € | 336 454,58 € | 8 530 863,58 € |
| Année 5 | 268 322,31 € | 326 259,21 € | 8 262 541,27 € |
| Année 6 | 278 920,37 € | 315 661,15 € | 7 983 620,90 € |
| Année 7 | 289 936,99 € | 304 644,53 € | 7 693 683,91 € |
| Année 8 | 301 388,80 € | 293 192,72 € | 7 392 295,11 € |
| Année 9 | 313 292,90 € | 281 288,62 € | 7 079 002,21 € |
| Année 10 | 325 667,17 € | 268 914,35 € | 6 753 335,04 € |
| Année 11 | 338 530,21 € | 256 051,31 € | 6 414 804,83 € |
| Année 12 | 351 901,30 € | 242 680,22 € | 6 062 903,53 € |
| Année 13 | 365 800,50 € | 228 781,02 € | 5 697 103,03 € |
| Année 14 | 380 248,70 € | 214 332,82 € | 5 316 854,33 € |
| Année 15 | 395 267,60 € | 199 313,92 € | 4 921 586,73 € |
| Année 16 | 410 879,65 € | 183 701,87 € | 4 510 707,08 € |
| Année 17 | 427 108,40 € | 167 473,12 € | 4 083 598,68 € |
| Année 18 | 443 978,07 € | 150 603,45 € | 3 639 620,61 € |
| Année 19 | 461 514,10 € | 133 067,42 € | 3 178 106,51 € |
| Année 20 | 479 742,75 € | 114 838,77 € | 2 698 363,76 € |
| Année 21 | 498 691,37 € | 95 890,15 € | 2 199 672,39 € |
| Année 22 | 518 388,44 € | 76 193,08 € | 1 681 283,95 € |
| Année 23 | 538 863,45 € | 55 718,07 € | 1 142 420,50 € |
| Année 24 | 560 147,22 € | 34 434,30 € | 582 273,28 € |
| Année 25 | 582 273,28 € | 12 309,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 506 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 567 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.