Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 261,07 € | 56 261,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 488 € / mois | 160 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 480 € | 10 266 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 650 € | 9 743 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 096,44 € | 349 036,40 € | 9 179 903,56 € |
| Année 2 | 338 469,96 € | 336 662,88 € | 8 841 433,60 € |
| Année 3 | 351 312,97 € | 323 819,87 € | 8 490 120,63 € |
| Année 4 | 364 643,31 € | 310 489,53 € | 8 125 477,32 € |
| Année 5 | 378 479,44 € | 296 653,40 € | 7 746 997,88 € |
| Année 6 | 392 840,60 € | 282 292,24 € | 7 354 157,28 € |
| Année 7 | 407 746,67 € | 267 386,17 € | 6 946 410,61 € |
| Année 8 | 423 218,35 € | 251 914,49 € | 6 523 192,26 € |
| Année 9 | 439 277,10 € | 235 855,74 € | 6 083 915,16 € |
| Année 10 | 455 945,15 € | 219 187,69 € | 5 627 970,01 € |
| Année 11 | 473 245,68 € | 201 887,16 € | 5 154 724,33 € |
| Année 12 | 491 202,67 € | 183 930,17 € | 4 663 521,66 € |
| Année 13 | 509 841,02 € | 165 291,82 € | 4 153 680,64 € |
| Année 14 | 529 186,60 € | 145 946,24 € | 3 624 494,04 € |
| Année 15 | 549 266,24 € | 125 866,60 € | 3 075 227,80 € |
| Année 16 | 570 107,75 € | 105 025,09 € | 2 505 120,05 € |
| Année 17 | 591 740,13 € | 83 392,71 € | 1 913 379,92 € |
| Année 18 | 614 193,32 € | 60 939,52 € | 1 299 186,60 € |
| Année 19 | 637 498,47 € | 37 634,37 € | 661 688,13 € |
| Année 20 | 661 688,13 € | 13 444,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 506 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 746 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.