Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 852,92 € | 56 852,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 282 € / mois | 162 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 480 € | 10 374 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 150 € | 9 846 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 526,91 € | 352 708,13 € | 9 276 473,09 € |
| Année 2 | 342 030,56 € | 340 204,48 € | 8 934 442,53 € |
| Année 3 | 355 008,69 € | 327 226,35 € | 8 579 433,84 € |
| Année 4 | 368 479,27 € | 313 755,77 € | 8 210 954,57 € |
| Année 5 | 382 460,95 € | 299 774,09 € | 7 828 493,62 € |
| Année 6 | 396 973,18 € | 285 261,86 € | 7 431 520,44 € |
| Année 7 | 412 036,07 € | 270 198,97 € | 7 019 484,37 € |
| Année 8 | 427 670,51 € | 254 564,53 € | 6 591 813,86 € |
| Année 9 | 443 898,17 € | 238 336,87 € | 6 147 915,69 € |
| Année 10 | 460 741,58 € | 221 493,46 € | 5 687 174,11 € |
| Année 11 | 478 224,12 € | 204 010,92 € | 5 208 949,99 € |
| Année 12 | 496 370,02 € | 185 865,02 € | 4 712 579,97 € |
| Année 13 | 515 204,43 € | 167 030,61 € | 4 197 375,54 € |
| Année 14 | 534 753,52 € | 147 481,52 € | 3 662 622,02 € |
| Année 15 | 555 044,37 € | 127 190,67 € | 3 107 577,65 € |
| Année 16 | 576 105,17 € | 106 129,87 € | 2 531 472,48 € |
| Année 17 | 597 965,09 € | 84 269,95 € | 1 933 507,39 € |
| Année 18 | 620 654,47 € | 61 580,57 € | 1 312 852,92 € |
| Année 19 | 644 204,80 € | 38 030,24 € | 668 648,12 € |
| Année 20 | 668 648,12 € | 13 586,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 606 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.