Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 444,77 € | 57 444,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 075 € / mois | 164 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 480 € | 10 482 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 650 € | 9 948 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 957,34 € | 356 379,90 € | 9 373 042,66 € |
| Année 2 | 345 591,20 € | 343 746,04 € | 9 027 451,46 € |
| Année 3 | 358 704,42 € | 330 632,82 € | 8 668 747,04 € |
| Année 4 | 372 315,22 € | 317 022,02 € | 8 296 431,82 € |
| Année 5 | 386 442,46 € | 302 894,78 € | 7 909 989,36 € |
| Année 6 | 401 105,78 € | 288 231,46 € | 7 508 883,58 € |
| Année 7 | 416 325,45 € | 273 011,79 € | 7 092 558,13 € |
| Année 8 | 432 122,65 € | 257 214,59 € | 6 660 435,48 € |
| Année 9 | 448 519,25 € | 240 817,99 € | 6 211 916,23 € |
| Année 10 | 465 538,00 € | 223 799,24 € | 5 746 378,23 € |
| Année 11 | 483 202,55 € | 206 134,69 € | 5 263 175,68 € |
| Année 12 | 501 537,34 € | 187 799,90 € | 4 761 638,34 € |
| Année 13 | 520 567,82 € | 168 769,42 € | 4 241 070,52 € |
| Année 14 | 540 320,45 € | 149 016,79 € | 3 700 750,07 € |
| Année 15 | 560 822,53 € | 128 514,71 € | 3 139 927,54 € |
| Année 16 | 582 102,56 € | 107 234,68 € | 2 557 824,98 € |
| Année 17 | 604 190,05 € | 85 147,19 € | 1 953 634,93 € |
| Année 18 | 627 115,62 € | 62 221,62 € | 1 326 519,31 € |
| Année 19 | 650 911,13 € | 38 426,11 € | 675 608,18 € |
| Année 20 | 675 608,18 € | 13 727,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 706 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.