Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 590,93 € | 50 590,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 306 € / mois | 144 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 480 € | 10 482 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 650 € | 9 948 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 641,89 € | 372 449,27 € | 9 471 358,11 € |
| Année 2 | 243 909,65 € | 363 181,51 € | 9 227 448,46 € |
| Année 3 | 253 543,47 € | 353 547,69 € | 8 973 904,99 € |
| Année 4 | 263 557,79 € | 343 533,37 € | 8 710 347,20 € |
| Année 5 | 273 967,67 € | 333 123,49 € | 8 436 379,53 € |
| Année 6 | 284 788,71 € | 322 302,45 € | 8 151 590,82 € |
| Année 7 | 296 037,16 € | 311 054,00 € | 7 855 553,66 € |
| Année 8 | 307 729,87 € | 299 361,29 € | 7 547 823,79 € |
| Année 9 | 319 884,42 € | 287 206,74 € | 7 227 939,37 € |
| Année 10 | 332 519,04 € | 274 572,12 € | 6 895 420,33 € |
| Année 11 | 345 652,70 € | 261 438,46 € | 6 549 767,63 € |
| Année 12 | 359 305,13 € | 247 786,03 € | 6 190 462,50 € |
| Année 13 | 373 496,78 € | 233 594,38 € | 5 816 965,72 € |
| Année 14 | 388 248,97 € | 218 842,19 € | 5 428 716,75 € |
| Année 15 | 403 583,83 € | 203 507,33 € | 5 025 132,92 € |
| Année 16 | 419 524,36 € | 187 566,80 € | 4 605 608,56 € |
| Année 17 | 436 094,52 € | 170 996,64 € | 4 169 514,04 € |
| Année 18 | 453 319,14 € | 153 772,02 € | 3 716 194,90 € |
| Année 19 | 471 224,10 € | 135 867,06 € | 3 244 970,80 € |
| Année 20 | 489 836,30 € | 117 254,86 € | 2 755 134,50 € |
| Année 21 | 509 183,59 € | 97 907,57 € | 2 245 950,91 € |
| Année 22 | 529 295,06 € | 77 796,10 € | 1 716 655,85 € |
| Année 23 | 550 200,90 € | 56 890,26 € | 1 166 454,95 € |
| Année 24 | 571 932,46 € | 35 158,70 € | 594 522,49 € |
| Année 25 | 594 522,49 € | 12 568,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 706 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.