Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 948,46 € | 48 948,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 329 € / mois | 139 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 480 € | 10 482 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 650 € | 9 948 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 691,48 € | 429 690,04 € | 9 548 308,52 € |
| Année 2 | 164 870,08 € | 422 511,44 € | 9 383 438,44 € |
| Année 3 | 172 375,48 € | 415 006,04 € | 9 211 062,96 € |
| Année 4 | 180 222,55 € | 407 158,97 € | 9 030 840,41 € |
| Année 5 | 188 426,82 € | 398 954,70 € | 8 842 413,59 € |
| Année 6 | 197 004,62 € | 390 376,90 € | 8 645 408,97 € |
| Année 7 | 205 972,88 € | 381 408,64 € | 8 439 436,09 € |
| Année 8 | 215 349,39 € | 372 032,13 € | 8 224 086,70 € |
| Année 9 | 225 152,75 € | 362 228,77 € | 7 998 933,95 € |
| Année 10 | 235 402,43 € | 351 979,09 € | 7 763 531,52 € |
| Année 11 | 246 118,64 € | 341 262,88 € | 7 517 412,88 € |
| Année 12 | 257 322,73 € | 330 058,79 € | 7 260 090,15 € |
| Année 13 | 269 036,87 € | 318 344,65 € | 6 991 053,28 € |
| Année 14 | 281 284,27 € | 306 097,25 € | 6 709 769,01 € |
| Année 15 | 294 089,18 € | 293 292,34 € | 6 415 679,83 € |
| Année 16 | 307 477,02 € | 279 904,50 € | 6 108 202,81 € |
| Année 17 | 321 474,33 € | 265 907,19 € | 5 786 728,48 € |
| Année 18 | 336 108,85 € | 251 272,67 € | 5 450 619,63 € |
| Année 19 | 351 409,53 € | 235 971,99 € | 5 099 210,10 € |
| Année 20 | 367 406,78 € | 219 974,74 € | 4 731 803,32 € |
| Année 21 | 384 132,28 € | 203 249,24 € | 4 347 671,04 € |
| Année 22 | 401 619,17 € | 185 762,35 € | 3 946 051,87 € |
| Année 23 | 419 902,11 € | 167 479,41 € | 3 526 149,76 € |
| Année 24 | 439 017,34 € | 148 364,18 € | 3 087 132,42 € |
| Année 25 | 459 002,79 € | 128 378,73 € | 2 628 129,63 € |
| Année 26 | 479 898,00 € | 107 483,52 € | 2 148 231,63 € |
| Année 27 | 501 744,44 € | 85 637,08 € | 1 646 487,19 € |
| Année 28 | 524 585,41 € | 62 796,11 € | 1 121 901,78 € |
| Année 29 | 548 466,16 € | 38 915,36 € | 573 435,62 € |
| Année 30 | 573 435,62 € | 13 947,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 706 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.