Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 200,62 € | 49 200,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 093 € / mois | 140 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 480 € | 10 536 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 900 € | 9 999 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 503,89 € | 431 903,55 € | 9 597 496,11 € |
| Année 2 | 165 719,48 € | 424 687,96 € | 9 431 776,63 € |
| Année 3 | 173 263,55 € | 417 143,89 € | 9 258 513,08 € |
| Année 4 | 181 151,02 € | 409 256,42 € | 9 077 362,06 € |
| Année 5 | 189 397,58 € | 401 009,86 € | 8 887 964,48 € |
| Année 6 | 198 019,55 € | 392 387,89 € | 8 689 944,93 € |
| Année 7 | 207 034,00 € | 383 373,44 € | 8 482 910,93 € |
| Année 8 | 216 458,83 € | 373 948,61 € | 8 266 452,10 € |
| Année 9 | 226 312,71 € | 364 094,73 € | 8 040 139,39 € |
| Année 10 | 236 615,15 € | 353 792,29 € | 7 803 524,24 € |
| Année 11 | 247 386,61 € | 343 020,83 € | 7 556 137,63 € |
| Année 12 | 258 648,42 € | 331 759,02 € | 7 297 489,21 € |
| Année 13 | 270 422,88 € | 319 984,56 € | 7 027 066,33 € |
| Année 14 | 282 733,37 € | 307 674,07 € | 6 744 332,96 € |
| Année 15 | 295 604,26 € | 294 803,18 € | 6 448 728,70 € |
| Année 16 | 309 061,07 € | 281 346,37 € | 6 139 667,63 € |
| Année 17 | 323 130,49 € | 267 276,95 € | 5 816 537,14 € |
| Année 18 | 337 840,41 € | 252 567,03 € | 5 478 696,73 € |
| Année 19 | 353 219,93 € | 237 187,51 € | 5 125 476,80 € |
| Année 20 | 369 299,61 € | 221 107,83 € | 4 756 177,19 € |
| Année 21 | 386 111,25 € | 204 296,19 € | 4 370 065,94 € |
| Année 22 | 403 688,23 € | 186 719,21 € | 3 966 377,71 € |
| Année 23 | 422 065,38 € | 168 342,06 € | 3 544 312,33 € |
| Année 24 | 441 279,11 € | 149 128,33 € | 3 103 033,22 € |
| Année 25 | 461 367,47 € | 129 039,97 € | 2 641 665,75 € |
| Année 26 | 482 370,37 € | 108 037,07 € | 2 159 295,38 € |
| Année 27 | 504 329,34 € | 86 078,10 € | 1 654 966,04 € |
| Année 28 | 527 287,95 € | 63 119,49 € | 1 127 678,09 € |
| Année 29 | 551 291,75 € | 39 115,69 € | 576 386,34 € |
| Année 30 | 576 386,34 € | 14 019,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 756 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 573 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.