Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 856 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 704,93 € | 49 704,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 621 € / mois | 142 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 480 € | 10 644 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 400 € | 10 102 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 856 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 128,53 € | 436 330,63 € | 9 695 871,47 € |
| Année 2 | 167 418,10 € | 429 041,06 € | 9 528 453,37 € |
| Année 3 | 175 039,48 € | 421 419,68 € | 9 353 413,89 € |
| Année 4 | 183 007,82 € | 413 451,34 € | 9 170 406,07 € |
| Année 5 | 191 338,91 € | 405 120,25 € | 8 979 067,16 € |
| Année 6 | 200 049,22 € | 396 409,94 € | 8 779 017,94 € |
| Année 7 | 209 156,09 € | 387 303,07 € | 8 569 861,85 € |
| Année 8 | 218 677,53 € | 377 781,63 € | 8 351 184,32 € |
| Année 9 | 228 632,41 € | 367 826,75 € | 8 122 551,91 € |
| Année 10 | 239 040,46 € | 357 418,70 € | 7 883 511,45 € |
| Année 11 | 249 922,31 € | 346 536,85 € | 7 633 589,14 € |
| Année 12 | 261 299,56 € | 335 159,60 € | 7 372 289,58 € |
| Année 13 | 273 194,72 € | 323 264,44 € | 7 099 094,86 € |
| Année 14 | 285 631,39 € | 310 827,77 € | 6 813 463,47 € |
| Année 15 | 298 634,21 € | 297 824,95 € | 6 514 829,26 € |
| Année 16 | 312 228,95 € | 284 230,21 € | 6 202 600,31 € |
| Année 17 | 326 442,59 € | 270 016,57 € | 5 876 157,72 € |
| Année 18 | 341 303,25 € | 255 155,91 € | 5 534 854,47 € |
| Année 19 | 356 840,43 € | 239 618,73 € | 5 178 014,04 € |
| Année 20 | 373 084,93 € | 223 374,23 € | 4 804 929,11 € |
| Année 21 | 390 068,89 € | 206 390,27 € | 4 414 860,22 € |
| Année 22 | 407 826,04 € | 188 633,12 € | 4 007 034,18 € |
| Année 23 | 426 391,54 € | 170 067,62 € | 3 580 642,64 € |
| Année 24 | 445 802,19 € | 150 656,97 € | 3 134 840,45 € |
| Année 25 | 466 096,50 € | 130 362,66 € | 2 668 743,95 € |
| Année 26 | 487 314,62 € | 109 144,54 € | 2 181 429,33 € |
| Année 27 | 509 498,71 € | 86 960,45 € | 1 671 930,62 € |
| Année 28 | 532 692,66 € | 63 766,50 € | 1 139 237,96 € |
| Année 29 | 556 942,48 € | 39 516,68 € | 582 295,48 € |
| Année 30 | 582 295,48 € | 14 162,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 856 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.