Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 332,54 € | 58 332,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 765 € / mois | 166 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 480 € | 10 644 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 400 € | 10 102 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 102,97 € | 361 887,51 € | 9 517 897,03 € |
| Année 2 | 350 932,05 € | 349 058,43 € | 9 166 964,98 € |
| Année 3 | 364 247,95 € | 335 742,53 € | 8 802 717,03 € |
| Année 4 | 378 069,08 € | 321 921,40 € | 8 424 647,95 € |
| Année 5 | 392 414,66 € | 307 575,82 € | 8 032 233,29 € |
| Année 6 | 407 304,58 € | 292 685,90 € | 7 624 928,71 € |
| Année 7 | 422 759,47 € | 277 231,01 € | 7 202 169,24 € |
| Année 8 | 438 800,78 € | 261 189,70 € | 6 763 368,46 € |
| Année 9 | 455 450,79 € | 244 539,69 € | 6 307 917,67 € |
| Année 10 | 472 732,57 € | 227 257,91 € | 5 835 185,10 € |
| Année 11 | 490 670,08 € | 209 320,40 € | 5 344 515,02 € |
| Année 12 | 509 288,25 € | 190 702,23 € | 4 835 226,77 € |
| Année 13 | 528 612,82 € | 171 377,66 € | 4 306 613,95 € |
| Année 14 | 548 670,69 € | 151 319,79 € | 3 757 943,26 € |
| Année 15 | 569 489,63 € | 130 500,85 € | 3 188 453,63 € |
| Année 16 | 591 098,53 € | 108 891,95 € | 2 597 355,10 € |
| Année 17 | 613 527,36 € | 86 463,12 € | 1 983 827,74 € |
| Année 18 | 636 807,25 € | 63 183,23 € | 1 347 020,49 € |
| Année 19 | 660 970,47 € | 39 020,01 € | 686 050,02 € |
| Année 20 | 686 050,02 € | 13 939,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 856 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 664 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.