Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 036,61 € | 58 036,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 869 € / mois | 165 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 480 € | 10 590 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 150 € | 10 051 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 387,69 € | 360 051,63 € | 9 469 612,31 € |
| Année 2 | 349 151,69 € | 347 287,63 € | 9 120 460,62 € |
| Année 3 | 362 400,01 € | 334 039,31 € | 8 758 060,61 € |
| Année 4 | 376 151,05 € | 320 288,27 € | 8 381 909,56 € |
| Année 5 | 390 423,84 € | 306 015,48 € | 7 991 485,72 € |
| Année 6 | 405 238,21 € | 291 201,11 € | 7 586 247,51 € |
| Année 7 | 420 614,69 € | 275 824,63 € | 7 165 632,82 € |
| Année 8 | 436 574,64 € | 259 864,68 € | 6 729 058,18 € |
| Année 9 | 453 140,17 € | 243 299,15 € | 6 275 918,01 € |
| Année 10 | 470 334,27 € | 226 105,05 € | 5 805 583,74 € |
| Année 11 | 488 180,79 € | 208 258,53 € | 5 317 402,95 € |
| Année 12 | 506 704,47 € | 189 734,85 € | 4 810 698,48 € |
| Année 13 | 525 931,05 € | 170 508,27 € | 4 284 767,43 € |
| Année 14 | 545 887,14 € | 150 552,18 € | 3 738 880,29 € |
| Année 15 | 566 600,45 € | 129 838,87 € | 3 172 279,84 € |
| Année 16 | 588 099,73 € | 108 339,59 € | 2 584 180,11 € |
| Année 17 | 610 414,78 € | 86 024,54 € | 1 973 765,33 € |
| Année 18 | 633 576,57 € | 62 862,75 € | 1 340 188,76 € |
| Année 19 | 657 617,21 € | 38 822,11 € | 682 571,55 € |
| Année 20 | 682 571,55 € | 13 869,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 806 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.