Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 669,22 € | 55 669,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 695 € / mois | 159 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 480 € | 10 158 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 150 € | 9 641 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 665,99 € | 345 364,65 € | 9 083 334,01 € |
| Année 2 | 334 909,33 € | 333 121,31 € | 8 748 424,68 € |
| Année 3 | 347 617,25 € | 320 413,39 € | 8 400 807,43 € |
| Année 4 | 360 807,34 € | 307 223,30 € | 8 040 000,09 € |
| Année 5 | 374 497,92 € | 293 532,72 € | 7 665 502,17 € |
| Année 6 | 388 708,00 € | 279 322,64 € | 7 276 794,17 € |
| Année 7 | 403 457,28 € | 264 573,36 € | 6 873 336,89 € |
| Année 8 | 418 766,20 € | 249 264,44 € | 6 454 570,69 € |
| Année 9 | 434 655,98 € | 233 374,66 € | 6 019 914,71 € |
| Année 10 | 451 148,73 € | 216 881,91 € | 5 568 765,98 € |
| Année 11 | 468 267,26 € | 199 763,38 € | 5 100 498,72 € |
| Année 12 | 486 035,34 € | 181 995,30 € | 4 614 463,38 € |
| Année 13 | 504 477,62 € | 163 553,02 € | 4 109 985,76 € |
| Année 14 | 523 619,69 € | 144 410,95 € | 3 586 366,07 € |
| Année 15 | 543 488,09 € | 124 542,55 € | 3 042 877,98 € |
| Année 16 | 564 110,38 € | 103 920,26 € | 2 478 767,60 € |
| Année 17 | 585 515,16 € | 82 515,48 € | 1 893 252,44 € |
| Année 18 | 607 732,14 € | 60 298,50 € | 1 285 520,30 € |
| Année 19 | 630 792,13 € | 37 238,51 € | 654 728,17 € |
| Année 20 | 654 728,17 € | 13 303,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 406 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.