Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 833,16 € | 63 833,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 434 € / mois | 182 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 480 € | 9 564 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 400 € | 9 077 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 875,65 € | 313 122,27 € | 8 403 124,35 € |
| Année 2 | 469 544,49 € | 296 453,43 € | 7 933 579,86 € |
| Année 3 | 486 826,89 € | 279 171,03 € | 7 446 752,97 € |
| Année 4 | 504 745,39 € | 261 252,53 € | 6 942 007,58 € |
| Année 5 | 523 323,41 € | 242 674,51 € | 6 418 684,17 € |
| Année 6 | 542 585,20 € | 223 412,72 € | 5 876 098,97 € |
| Année 7 | 562 555,97 € | 203 441,95 € | 5 313 543,00 € |
| Année 8 | 583 261,78 € | 182 736,14 € | 4 730 281,22 € |
| Année 9 | 604 729,72 € | 161 268,20 € | 4 125 551,50 € |
| Année 10 | 626 987,86 € | 139 010,06 € | 3 498 563,64 € |
| Année 11 | 650 065,20 € | 115 932,72 € | 2 848 498,44 € |
| Année 12 | 673 991,95 € | 92 005,97 € | 2 174 506,49 € |
| Année 13 | 698 799,37 € | 67 198,55 € | 1 475 707,12 € |
| Année 14 | 724 519,87 € | 41 478,05 € | 751 187,25 € |
| Année 15 | 751 187,25 € | 14 810,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 856 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.