Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 112,37 € | 63 112,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 250 € / mois | 180 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 480 € | 9 456 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 900 € | 8 974 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 761,87 € | 309 586,57 € | 8 308 238,13 € |
| Année 2 | 464 242,50 € | 293 105,94 € | 7 843 995,63 € |
| Année 3 | 481 329,74 € | 276 018,70 € | 7 362 665,89 € |
| Année 4 | 499 045,91 € | 258 302,53 € | 6 863 619,98 € |
| Année 5 | 517 414,13 € | 239 934,31 € | 6 346 205,85 € |
| Année 6 | 536 458,43 € | 220 890,01 € | 5 809 747,42 € |
| Année 7 | 556 203,71 € | 201 144,73 € | 5 253 543,71 € |
| Année 8 | 576 675,73 € | 180 672,71 € | 4 676 867,98 € |
| Année 9 | 597 901,26 € | 159 447,18 € | 4 078 966,72 € |
| Année 10 | 619 908,03 € | 137 440,41 € | 3 459 058,69 € |
| Année 11 | 642 724,79 € | 114 623,65 € | 2 816 333,90 € |
| Année 12 | 666 381,38 € | 90 967,06 € | 2 149 952,52 € |
| Année 13 | 690 908,66 € | 66 439,78 € | 1 459 043,86 € |
| Année 14 | 716 338,75 € | 41 009,69 € | 742 705,11 € |
| Année 15 | 742 705,11 € | 14 643,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 756 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.