Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 822,21 € | 51 822,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 037 € / mois | 148 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 480 € | 9 456 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 900 € | 8 974 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 368,24 € | 321 498,28 € | 8 455 631,76 € |
| Année 2 | 311 765,51 € | 310 101,01 € | 8 143 866,25 € |
| Année 3 | 323 595,25 € | 298 271,27 € | 7 820 271,00 € |
| Année 4 | 335 873,84 € | 285 992,68 € | 7 484 397,16 € |
| Année 5 | 348 618,35 € | 273 248,17 € | 7 135 778,81 € |
| Année 6 | 361 846,43 € | 260 020,09 € | 6 773 932,38 € |
| Année 7 | 375 576,45 € | 246 290,07 € | 6 398 355,93 € |
| Année 8 | 389 827,46 € | 232 039,06 € | 6 008 528,47 € |
| Année 9 | 404 619,21 € | 217 247,31 € | 5 603 909,26 € |
| Année 10 | 419 972,19 € | 201 894,33 € | 5 183 937,07 € |
| Année 11 | 435 907,77 € | 185 958,75 € | 4 748 029,30 € |
| Année 12 | 452 448,00 € | 169 418,52 € | 4 295 581,30 € |
| Année 13 | 469 615,83 € | 152 250,69 € | 3 825 965,47 € |
| Année 14 | 487 435,08 € | 134 431,44 € | 3 338 530,39 € |
| Année 15 | 505 930,46 € | 115 936,06 € | 2 832 599,93 € |
| Année 16 | 525 127,68 € | 96 738,84 € | 2 307 472,25 € |
| Année 17 | 545 053,29 € | 76 813,23 € | 1 762 418,96 € |
| Année 18 | 565 734,98 € | 56 131,54 € | 1 196 683,98 € |
| Année 19 | 587 201,41 € | 34 665,11 € | 609 482,57 € |
| Année 20 | 609 482,57 € | 12 384,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 756 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.