Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 472,77 € | 63 472,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 342 € / mois | 181 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 480 € | 9 510 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 150 € | 9 026 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 318,83 € | 311 354,41 € | 8 355 681,17 € |
| Année 2 | 466 893,56 € | 294 779,68 € | 7 888 787,61 € |
| Année 3 | 484 078,38 € | 277 594,86 € | 7 404 709,23 € |
| Année 4 | 501 895,71 € | 259 777,53 € | 6 902 813,52 € |
| Année 5 | 520 368,83 € | 241 304,41 € | 6 382 444,69 € |
| Année 6 | 539 521,89 € | 222 151,35 € | 5 842 922,80 € |
| Année 7 | 559 379,89 € | 202 293,35 € | 5 283 542,91 € |
| Année 8 | 579 968,82 € | 181 704,42 € | 4 703 574,09 € |
| Année 9 | 601 315,58 € | 160 357,66 € | 4 102 258,51 € |
| Année 10 | 623 448,01 € | 138 225,23 € | 3 478 810,50 € |
| Année 11 | 646 395,08 € | 115 278,16 € | 2 832 415,42 € |
| Année 12 | 670 186,75 € | 91 486,49 € | 2 162 228,67 € |
| Année 13 | 694 854,11 € | 66 819,13 € | 1 467 374,56 € |
| Année 14 | 720 429,39 € | 41 243,85 € | 746 945,17 € |
| Année 15 | 746 945,17 € | 14 727,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 806 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.