Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 599,48 € | 69 599,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 908 € / mois | 198 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 480 € | 10 428 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 400 € | 9 897 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 785,82 € | 341 407,94 € | 9 162 214,18 € |
| Année 2 | 511 960,44 € | 323 233,32 € | 8 650 253,74 € |
| Année 3 | 530 804,01 € | 304 389,75 € | 8 119 449,73 € |
| Année 4 | 550 341,17 € | 284 852,59 € | 7 569 108,56 € |
| Année 5 | 570 597,40 € | 264 596,36 € | 6 998 511,16 € |
| Année 6 | 591 599,20 € | 243 594,56 € | 6 406 911,96 € |
| Année 7 | 613 374,02 € | 221 819,74 € | 5 793 537,94 € |
| Année 8 | 635 950,28 € | 199 243,48 € | 5 157 587,66 € |
| Année 9 | 659 357,52 € | 175 836,24 € | 4 498 230,14 € |
| Année 10 | 683 626,30 € | 151 567,46 € | 3 814 603,84 € |
| Année 11 | 708 788,34 € | 126 405,42 € | 3 105 815,50 € |
| Année 12 | 734 876,48 € | 100 317,28 € | 2 370 939,02 € |
| Année 13 | 761 924,87 € | 73 268,89 € | 1 609 014,15 € |
| Année 14 | 789 968,83 € | 45 224,93 € | 819 045,32 € |
| Année 15 | 819 045,32 € | 16 148,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 656 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 872 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.