Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 401,46 € | 71 401,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 368 € / mois | 204 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 480 € | 10 698 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 650 € | 10 153 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 570,31 € | 350 247,21 € | 9 399 429,69 € |
| Année 2 | 525 215,49 € | 331 602,03 € | 8 874 214,20 € |
| Année 3 | 544 546,93 € | 312 270,59 € | 8 329 667,27 € |
| Année 4 | 564 589,92 € | 292 227,60 € | 7 765 077,35 € |
| Année 5 | 585 370,63 € | 271 446,89 € | 7 179 706,72 € |
| Année 6 | 606 916,17 € | 249 901,35 € | 6 572 790,55 € |
| Année 7 | 629 254,73 € | 227 562,79 € | 5 943 535,82 € |
| Année 8 | 652 415,52 € | 204 402,00 € | 5 291 120,30 € |
| Année 9 | 676 428,81 € | 180 388,71 € | 4 614 691,49 € |
| Année 10 | 701 325,91 € | 155 491,61 € | 3 913 365,58 € |
| Année 11 | 727 139,41 € | 129 678,11 € | 3 186 226,17 € |
| Année 12 | 753 903,00 € | 102 914,52 € | 2 432 323,17 € |
| Année 13 | 781 651,67 € | 75 165,85 € | 1 650 671,50 € |
| Année 14 | 810 421,68 € | 46 395,84 € | 840 249,82 € |
| Année 15 | 840 249,82 € | 16 566,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 906 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.