Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 894,01 € | 51 894,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 255 € / mois | 148 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 480 € | 10 752 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 900 € | 10 204 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 685,57 € | 382 042,55 € | 9 715 314,43 € |
| Année 2 | 250 192,05 € | 372 536,07 € | 9 465 122,38 € |
| Année 3 | 260 074,00 € | 362 654,12 € | 9 205 048,38 € |
| Année 4 | 270 346,30 € | 352 381,82 € | 8 934 702,08 € |
| Année 5 | 281 024,26 € | 341 703,86 € | 8 653 677,82 € |
| Année 6 | 292 124,03 € | 330 604,09 € | 8 361 553,79 € |
| Année 7 | 303 662,19 € | 319 065,93 € | 8 057 891,60 € |
| Année 8 | 315 656,07 € | 307 072,05 € | 7 742 235,53 € |
| Année 9 | 328 123,70 € | 294 604,42 € | 7 414 111,83 € |
| Année 10 | 341 083,77 € | 281 644,35 € | 7 073 028,06 € |
| Année 11 | 354 555,71 € | 268 172,41 € | 6 718 472,35 € |
| Année 12 | 368 559,78 € | 254 168,34 € | 6 349 912,57 € |
| Année 13 | 383 116,96 € | 239 611,16 € | 5 966 795,61 € |
| Année 14 | 398 249,09 € | 224 479,03 € | 5 568 546,52 € |
| Année 15 | 413 978,96 € | 208 749,16 € | 5 154 567,56 € |
| Année 16 | 430 330,09 € | 192 398,03 € | 4 724 237,47 € |
| Année 17 | 447 327,04 € | 175 401,08 € | 4 276 910,43 € |
| Année 18 | 464 995,33 € | 157 732,79 € | 3 811 915,10 € |
| Année 19 | 483 361,48 € | 139 366,64 € | 3 328 553,62 € |
| Année 20 | 502 453,04 € | 120 275,08 € | 2 826 100,58 € |
| Année 21 | 522 298,66 € | 100 429,46 € | 2 303 801,92 € |
| Année 22 | 542 928,16 € | 79 799,96 € | 1 760 873,76 € |
| Année 23 | 564 372,43 € | 58 355,69 € | 1 196 501,33 € |
| Année 24 | 586 663,75 € | 36 064,37 € | 609 837,58 € |
| Année 25 | 609 837,58 € | 12 892,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 956 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 269 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 472 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.