Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 904,34 € | 61 904,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 589 € / mois | 176 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 760 € | 11 296 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 488 € | 10 720 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 805,58 € | 384 046,50 € | 10 100 694,42 € |
| Année 2 | 372 420,20 € | 370 431,88 € | 9 728 274,22 € |
| Année 3 | 386 551,44 € | 356 300,64 € | 9 341 722,78 € |
| Année 4 | 401 218,87 € | 341 633,21 € | 8 940 503,91 € |
| Année 5 | 416 442,84 € | 326 409,24 € | 8 524 061,07 € |
| Année 6 | 432 244,48 € | 310 607,60 € | 8 091 816,59 € |
| Année 7 | 448 645,74 € | 294 206,34 € | 7 643 170,85 € |
| Année 8 | 465 669,29 € | 277 182,79 € | 7 177 501,56 € |
| Année 9 | 483 338,77 € | 259 513,31 € | 6 694 162,79 € |
| Année 10 | 501 678,75 € | 241 173,33 € | 6 192 484,04 € |
| Année 11 | 520 714,63 € | 222 137,45 € | 5 671 769,41 € |
| Année 12 | 540 472,77 € | 202 379,31 € | 5 131 296,64 € |
| Année 13 | 560 980,67 € | 181 871,41 € | 4 570 315,97 € |
| Année 14 | 582 266,70 € | 160 585,38 € | 3 988 049,27 € |
| Année 15 | 604 360,42 € | 138 491,66 € | 3 383 688,85 € |
| Année 16 | 627 292,47 € | 115 559,61 € | 2 756 396,38 € |
| Année 17 | 651 094,65 € | 91 757,43 € | 2 105 301,73 € |
| Année 18 | 675 800,01 € | 67 052,07 € | 1 429 501,72 € |
| Année 19 | 701 442,77 € | 41 409,31 € | 728 058,95 € |
| Année 20 | 728 058,95 € | 14 793,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 459 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.