Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 496,19 € | 62 496,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 382 € / mois | 178 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 760 € | 11 404 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 988 € | 10 823 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 236,01 € | 387 718,27 € | 10 197 263,99 € |
| Année 2 | 375 980,82 € | 373 973,46 € | 9 821 283,17 € |
| Année 3 | 390 247,17 € | 359 707,11 € | 9 431 036,00 € |
| Année 4 | 405 054,84 € | 344 899,44 € | 9 025 981,16 € |
| Année 5 | 420 424,35 € | 329 529,93 € | 8 605 556,81 € |
| Année 6 | 436 377,09 € | 313 577,19 € | 8 169 179,72 € |
| Année 7 | 452 935,12 € | 297 019,16 € | 7 716 244,60 € |
| Année 8 | 470 121,44 € | 279 832,84 € | 7 246 123,16 € |
| Année 9 | 487 959,87 € | 261 994,41 € | 6 758 163,29 € |
| Année 10 | 506 475,18 € | 243 479,10 € | 6 251 688,11 € |
| Année 11 | 525 693,06 € | 224 261,22 € | 5 725 995,05 € |
| Année 12 | 545 640,10 € | 204 314,18 € | 5 180 354,95 € |
| Année 13 | 566 344,07 € | 183 610,21 € | 4 614 010,88 € |
| Année 14 | 587 833,59 € | 162 120,69 € | 4 026 177,29 € |
| Année 15 | 610 138,57 € | 139 815,71 € | 3 416 038,72 € |
| Année 16 | 633 289,85 € | 116 664,43 € | 2 782 748,87 € |
| Année 17 | 657 319,60 € | 92 634,68 € | 2 125 429,27 € |
| Année 18 | 682 261,16 € | 67 693,12 € | 1 443 168,11 € |
| Année 19 | 708 149,10 € | 41 805,18 € | 735 019,01 € |
| Année 20 | 735 019,01 € | 14 934,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 055 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.