Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 792,11 € | 62 792,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 279 € / mois | 179 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 760 € | 11 458 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 238 € | 10 874 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 951,18 € | 389 554,14 € | 10 245 548,82 € |
| Année 2 | 377 761,07 € | 375 744,25 € | 9 867 787,75 € |
| Année 3 | 392 094,95 € | 361 410,37 € | 9 475 692,80 € |
| Année 4 | 406 972,74 € | 346 532,58 € | 9 068 720,06 € |
| Année 5 | 422 415,06 € | 331 090,26 € | 8 646 305,00 € |
| Année 6 | 438 443,29 € | 315 062,03 € | 8 207 861,71 € |
| Année 7 | 455 079,73 € | 298 425,59 € | 7 752 781,98 € |
| Année 8 | 472 347,43 € | 281 157,89 € | 7 280 434,55 € |
| Année 9 | 490 270,31 € | 263 235,01 € | 6 790 164,24 € |
| Année 10 | 508 873,33 € | 244 631,99 € | 6 281 290,91 € |
| Année 11 | 528 182,15 € | 225 323,17 € | 5 753 108,76 € |
| Année 12 | 548 223,68 € | 205 281,64 € | 5 204 885,08 € |
| Année 13 | 569 025,65 € | 184 479,67 € | 4 635 859,43 € |
| Année 14 | 590 616,95 € | 162 888,37 € | 4 045 242,48 € |
| Année 15 | 613 027,51 € | 140 477,81 € | 3 432 214,97 € |
| Année 16 | 636 288,43 € | 117 216,89 € | 2 795 926,54 € |
| Année 17 | 660 431,97 € | 93 073,35 € | 2 135 494,57 € |
| Année 18 | 685 491,63 € | 68 013,69 € | 1 450 002,94 € |
| Année 19 | 711 502,15 € | 42 003,17 € | 738 500,79 € |
| Année 20 | 738 500,79 € | 15 005,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 609 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 406 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.