Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 383,96 € | 63 383,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 073 € / mois | 181 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 760 € | 11 566 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 738 € | 10 977 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 381,63 € | 393 225,89 € | 10 342 118,37 € |
| Année 2 | 381 321,68 € | 379 285,84 € | 9 960 796,69 € |
| Année 3 | 395 790,68 € | 364 816,84 € | 9 565 006,01 € |
| Année 4 | 410 808,69 € | 349 798,83 € | 9 154 197,32 € |
| Année 5 | 426 396,55 € | 334 210,97 € | 8 727 800,77 € |
| Année 6 | 442 575,88 € | 318 031,64 € | 8 285 224,89 € |
| Année 7 | 459 369,12 € | 301 238,40 € | 7 825 855,77 € |
| Année 8 | 476 799,58 € | 283 807,94 € | 7 349 056,19 € |
| Année 9 | 494 891,41 € | 265 716,11 € | 6 854 164,78 € |
| Année 10 | 513 669,75 € | 246 937,77 € | 6 340 495,03 € |
| Année 11 | 533 160,59 € | 227 446,93 € | 5 807 334,44 € |
| Année 12 | 553 391,02 € | 207 216,50 € | 5 253 943,42 € |
| Année 13 | 574 389,05 € | 186 218,47 € | 4 679 554,37 € |
| Année 14 | 596 183,89 € | 164 423,63 € | 4 083 370,48 € |
| Année 15 | 618 805,67 € | 141 801,85 € | 3 464 564,81 € |
| Année 16 | 642 285,82 € | 118 321,70 € | 2 822 278,99 € |
| Année 17 | 666 656,94 € | 93 950,58 € | 2 155 622,05 € |
| Année 18 | 691 952,80 € | 68 654,72 € | 1 463 669,25 € |
| Année 19 | 718 208,46 € | 42 399,06 € | 745 460,79 € |
| Année 20 | 745 460,79 € | 15 147,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 709 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.