Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 193,00 € | 77 193,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 918 € / mois | 220 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 760 € | 11 566 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 738 € | 10 977 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 659,38 € | 378 656,62 € | 10 161 840,62 € |
| Année 2 | 567 816,91 € | 358 499,09 € | 9 594 023,71 € |
| Année 3 | 588 716,40 € | 337 599,60 € | 9 005 307,31 € |
| Année 4 | 610 385,08 € | 315 930,92 € | 8 394 922,23 € |
| Année 5 | 632 851,35 € | 293 464,65 € | 7 762 070,88 € |
| Année 6 | 656 144,53 € | 270 171,47 € | 7 105 926,35 € |
| Année 7 | 680 295,05 € | 246 020,95 € | 6 425 631,30 € |
| Année 8 | 705 334,45 € | 220 981,55 € | 5 720 296,85 € |
| Année 9 | 731 295,50 € | 195 020,50 € | 4 989 001,35 € |
| Année 10 | 758 212,06 € | 168 103,94 € | 4 230 789,29 € |
| Année 11 | 786 119,32 € | 140 196,68 € | 3 444 669,97 € |
| Année 12 | 815 053,81 € | 111 262,19 € | 2 629 616,16 € |
| Année 13 | 845 053,22 € | 81 262,78 € | 1 784 562,94 € |
| Année 14 | 876 156,85 € | 50 159,15 € | 908 406,09 € |
| Année 15 | 908 406,09 € | 17 910,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 709 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.