Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 913,79 € | 77 913,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 102 € / mois | 222 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 760 € | 11 674 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 238 € | 11 079 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 773,14 € | 382 192,34 € | 10 256 726,86 € |
| Année 2 | 573 118,90 € | 361 846,58 € | 9 683 607,96 € |
| Année 3 | 594 213,52 € | 340 751,96 € | 9 089 394,44 € |
| Année 4 | 616 084,56 € | 318 880,92 € | 8 473 309,88 € |
| Année 5 | 638 760,62 € | 296 204,86 € | 7 834 549,26 € |
| Année 6 | 662 271,29 € | 272 694,19 € | 7 172 277,97 € |
| Année 7 | 686 647,30 € | 248 318,18 € | 6 485 630,67 € |
| Année 8 | 711 920,48 € | 223 045,00 € | 5 773 710,19 € |
| Année 9 | 738 123,96 € | 196 841,52 € | 5 035 586,23 € |
| Année 10 | 765 291,86 € | 169 673,62 € | 4 270 294,37 € |
| Année 11 | 793 459,73 € | 141 505,75 € | 3 476 834,64 € |
| Année 12 | 822 664,36 € | 112 301,12 € | 2 654 170,28 € |
| Année 13 | 852 943,90 € | 82 021,58 € | 1 801 226,38 € |
| Année 14 | 884 337,98 € | 50 627,50 € | 916 888,40 € |
| Année 15 | 916 888,40 € | 18 077,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.