Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 975,81 € | 63 975,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 866 € / mois | 182 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 760 € | 11 674 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 238 € | 11 079 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 812,07 € | 396 897,65 € | 10 438 687,93 € |
| Année 2 | 384 882,31 € | 382 827,41 € | 10 053 805,62 € |
| Année 3 | 399 486,40 € | 368 223,32 € | 9 654 319,22 € |
| Année 4 | 414 644,64 € | 353 065,08 € | 9 239 674,58 € |
| Année 5 | 430 378,07 € | 337 331,65 € | 8 809 296,51 € |
| Année 6 | 446 708,47 € | 321 001,25 € | 8 362 588,04 € |
| Année 7 | 463 658,52 € | 304 051,20 € | 7 898 929,52 € |
| Année 8 | 481 251,73 € | 286 457,99 € | 7 417 677,79 € |
| Année 9 | 499 512,49 € | 268 197,23 € | 6 918 165,30 € |
| Année 10 | 518 466,17 € | 249 243,55 € | 6 399 699,13 € |
| Année 11 | 538 139,01 € | 229 570,71 € | 5 861 560,12 € |
| Année 12 | 558 558,36 € | 209 151,36 € | 5 303 001,76 € |
| Année 13 | 579 752,47 € | 187 957,25 € | 4 723 249,29 € |
| Année 14 | 601 750,77 € | 165 958,95 € | 4 121 498,52 € |
| Année 15 | 624 583,82 € | 143 125,90 € | 3 496 914,70 € |
| Année 16 | 648 283,22 € | 119 426,50 € | 2 848 631,48 € |
| Année 17 | 672 881,88 € | 94 827,84 € | 2 175 749,60 € |
| Année 18 | 698 413,92 € | 69 295,80 € | 1 477 335,68 € |
| Année 19 | 724 914,79 € | 42 794,93 € | 752 420,89 € |
| Année 20 | 752 420,89 € | 15 288,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 809 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 788 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.