Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 679,89 € | 63 679,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 969 € / mois | 181 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 760 € | 11 620 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 988 € | 11 028 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 096,92 € | 395 061,76 € | 10 390 403,08 € |
| Année 2 | 383 102,04 € | 381 056,64 € | 10 007 301,04 € |
| Année 3 | 397 638,61 € | 366 520,07 € | 9 609 662,43 € |
| Année 4 | 412 726,74 € | 351 431,94 € | 9 196 935,69 € |
| Année 5 | 428 387,39 € | 335 771,29 € | 8 768 548,30 € |
| Année 6 | 444 642,24 € | 319 516,44 € | 8 323 906,06 € |
| Année 7 | 461 513,91 € | 302 644,77 € | 7 862 392,15 € |
| Année 8 | 479 025,74 € | 285 132,94 € | 7 383 366,41 € |
| Année 9 | 497 202,04 € | 266 956,64 € | 6 886 164,37 € |
| Année 10 | 516 068,04 € | 248 090,64 € | 6 370 096,33 € |
| Année 11 | 535 649,91 € | 228 508,77 € | 5 834 446,42 € |
| Année 12 | 555 974,78 € | 208 183,90 € | 5 278 471,64 € |
| Année 13 | 577 070,87 € | 187 087,81 € | 4 701 400,77 € |
| Année 14 | 598 967,43 € | 165 191,25 € | 4 102 433,34 € |
| Année 15 | 621 694,84 € | 142 463,84 € | 3 480 738,50 € |
| Année 16 | 645 284,62 € | 118 874,06 € | 2 835 453,88 € |
| Année 17 | 669 769,52 € | 94 389,16 € | 2 165 684,36 € |
| Année 18 | 695 183,49 € | 68 975,19 € | 1 470 500,87 € |
| Année 19 | 721 561,75 € | 42 596,93 € | 748 939,12 € |
| Année 20 | 748 939,12 € | 15 217,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 759 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 114 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.