Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 088,04 € | 63 088,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 176 € / mois | 180 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 760 € | 11 512 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 488 € | 10 925 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 666,48 € | 391 390,00 € | 10 293 833,52 € |
| Année 2 | 379 541,44 € | 377 515,04 € | 9 914 292,08 € |
| Année 3 | 393 942,90 € | 363 113,58 € | 9 520 349,18 € |
| Année 4 | 408 890,79 € | 348 165,69 € | 9 111 458,39 € |
| Année 5 | 424 405,87 € | 332 650,61 € | 8 687 052,52 € |
| Année 6 | 440 509,67 € | 316 546,81 € | 8 246 542,85 € |
| Année 7 | 457 224,49 € | 299 831,99 € | 7 789 318,36 € |
| Année 8 | 474 573,58 € | 282 482,90 € | 7 314 744,78 € |
| Année 9 | 492 580,94 € | 264 475,54 € | 6 822 163,84 € |
| Année 10 | 511 271,61 € | 245 784,87 € | 6 310 892,23 € |
| Année 11 | 530 671,47 € | 226 385,01 € | 5 780 220,76 € |
| Année 12 | 550 807,45 € | 206 249,03 € | 5 229 413,31 € |
| Année 13 | 571 707,47 € | 185 349,01 € | 4 657 705,84 € |
| Année 14 | 593 400,50 € | 163 655,98 € | 4 064 305,34 € |
| Année 15 | 615 916,70 € | 141 139,78 € | 3 448 388,64 € |
| Année 16 | 639 287,25 € | 117 769,23 € | 2 809 101,39 € |
| Année 17 | 663 544,58 € | 93 511,90 € | 2 145 556,81 € |
| Année 18 | 688 722,32 € | 68 334,16 € | 1 456 834,49 € |
| Année 19 | 714 855,43 € | 42 201,05 € | 741 979,06 € |
| Année 20 | 741 979,06 € | 15 076,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.