Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 832,61 € | 76 832,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 826 € / mois | 219 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 760 € | 11 512 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 488 € | 10 925 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 102,56 € | 376 888,76 € | 10 114 397,44 € |
| Année 2 | 565 165,99 € | 356 825,33 € | 9 549 231,45 € |
| Année 3 | 585 967,87 € | 336 023,45 € | 8 963 263,58 € |
| Année 4 | 607 535,43 € | 314 455,89 € | 8 355 728,15 € |
| Année 5 | 629 896,79 € | 292 094,53 € | 7 725 831,36 € |
| Année 6 | 653 081,21 € | 268 910,11 € | 7 072 750,15 € |
| Année 7 | 677 118,96 € | 244 872,36 € | 6 395 631,19 € |
| Année 8 | 702 041,49 € | 219 949,83 € | 5 693 589,70 € |
| Année 9 | 727 881,32 € | 194 110,00 € | 4 965 708,38 € |
| Année 10 | 754 672,21 € | 167 319,11 € | 4 211 036,17 € |
| Année 11 | 782 449,21 € | 139 542,11 € | 3 428 586,96 € |
| Année 12 | 811 248,60 € | 110 742,72 € | 2 617 338,36 € |
| Année 13 | 841 107,97 € | 80 883,35 € | 1 776 230,39 € |
| Année 14 | 872 066,37 € | 49 924,95 € | 904 164,02 € |
| Année 15 | 904 164,02 € | 17 827,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 522 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.