Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 560,89 € | 55 560,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 366 € / mois | 158 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 760 € | 11 512 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 488 € | 10 925 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 692,65 € | 409 038,03 € | 10 401 807,35 € |
| Année 2 | 267 870,86 € | 398 859,82 € | 10 133 936,49 € |
| Année 3 | 278 451,11 € | 388 279,57 € | 9 855 485,38 € |
| Année 4 | 289 449,20 € | 377 281,48 € | 9 566 036,18 € |
| Année 5 | 300 881,75 € | 365 848,93 € | 9 265 154,43 € |
| Année 6 | 312 765,82 € | 353 964,86 € | 8 952 388,61 € |
| Année 7 | 325 119,27 € | 341 611,41 € | 8 627 269,34 € |
| Année 8 | 337 960,66 € | 328 770,02 € | 8 289 308,68 € |
| Année 9 | 351 309,27 € | 315 421,41 € | 7 937 999,41 € |
| Année 10 | 365 185,08 € | 301 545,60 € | 7 572 814,33 € |
| Année 11 | 379 608,99 € | 287 121,69 € | 7 193 205,34 € |
| Année 12 | 394 602,58 € | 272 128,10 € | 6 798 602,76 € |
| Année 13 | 410 188,39 € | 256 542,29 € | 6 388 414,37 € |
| Année 14 | 426 389,82 € | 240 340,86 € | 5 962 024,55 € |
| Année 15 | 443 231,14 € | 223 499,54 € | 5 518 793,41 € |
| Année 16 | 460 737,64 € | 205 993,04 € | 5 058 055,77 € |
| Année 17 | 478 935,62 € | 187 795,06 € | 4 579 120,15 € |
| Année 18 | 497 852,37 € | 168 878,31 € | 4 081 267,78 € |
| Année 19 | 517 516,28 € | 149 214,40 € | 3 563 751,50 € |
| Année 20 | 537 956,87 € | 128 773,81 € | 3 025 794,63 € |
| Année 21 | 559 204,83 € | 107 525,85 € | 2 466 589,80 € |
| Année 22 | 581 291,99 € | 85 438,69 € | 1 885 297,81 € |
| Année 23 | 604 251,58 € | 62 479,10 € | 1 281 046,23 € |
| Année 24 | 628 117,98 € | 38 612,70 € | 652 928,25 € |
| Année 25 | 652 928,25 € | 13 803,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 914 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.