Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 039,66 € | 55 039,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 787 € / mois | 157 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 760 € | 11 404 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 988 € | 10 823 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 275,22 € | 405 200,70 € | 10 304 224,78 € |
| Année 2 | 265 357,95 € | 395 117,97 € | 10 038 866,83 € |
| Année 3 | 275 838,93 € | 384 636,99 € | 9 763 027,90 € |
| Année 4 | 286 733,86 € | 373 742,06 € | 9 476 294,04 € |
| Année 5 | 298 059,11 € | 362 416,81 € | 9 178 234,93 € |
| Année 6 | 309 831,71 € | 350 644,21 € | 8 868 403,22 € |
| Année 7 | 322 069,28 € | 338 406,64 € | 8 546 333,94 € |
| Année 8 | 334 790,20 € | 325 685,72 € | 8 211 543,74 € |
| Année 9 | 348 013,59 € | 312 462,33 € | 7 863 530,15 € |
| Année 10 | 361 759,25 € | 298 716,67 € | 7 501 770,90 € |
| Année 11 | 376 047,82 € | 284 428,10 € | 7 125 723,08 € |
| Année 12 | 390 900,78 € | 269 575,14 € | 6 734 822,30 € |
| Année 13 | 406 340,38 € | 254 135,54 € | 6 328 481,92 € |
| Année 14 | 422 389,79 € | 238 086,13 € | 5 906 092,13 € |
| Année 15 | 439 073,13 € | 221 402,79 € | 5 467 019,00 € |
| Année 16 | 456 415,40 € | 204 060,52 € | 5 010 603,60 € |
| Année 17 | 474 442,65 € | 186 033,27 € | 4 536 160,95 € |
| Année 18 | 493 181,95 € | 167 293,97 € | 4 042 979,00 € |
| Année 19 | 512 661,42 € | 147 814,50 € | 3 530 317,58 € |
| Année 20 | 532 910,24 € | 127 565,68 € | 2 997 407,34 € |
| Année 21 | 553 958,86 € | 106 517,06 € | 2 443 448,48 € |
| Année 22 | 575 838,83 € | 84 637,09 € | 1 867 609,65 € |
| Année 23 | 598 583,02 € | 61 892,90 € | 1 269 026,63 € |
| Année 24 | 622 225,54 € | 38 250,38 € | 646 801,09 € |
| Année 25 | 646 801,09 € | 13 674,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.