Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 111,82 € | 76 111,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 642 € / mois | 217 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 760 € | 11 404 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 988 € | 10 823 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 988,80 € | 373 353,04 € | 10 019 511,20 € |
| Année 2 | 559 863,99 € | 353 477,85 € | 9 459 647,21 € |
| Année 3 | 580 470,73 € | 332 871,11 € | 8 879 176,48 € |
| Année 4 | 601 835,97 € | 311 505,87 € | 8 277 340,51 € |
| Année 5 | 623 987,53 € | 289 354,31 € | 7 653 352,98 € |
| Année 6 | 646 954,47 € | 266 387,37 € | 7 006 398,51 € |
| Année 7 | 670 766,70 € | 242 575,14 € | 6 335 631,81 € |
| Année 8 | 695 455,43 € | 217 886,41 € | 5 640 176,38 € |
| Année 9 | 721 052,85 € | 192 288,99 € | 4 919 123,53 € |
| Année 10 | 747 592,41 € | 165 749,43 € | 4 171 531,12 € |
| Année 11 | 775 108,83 € | 138 233,01 € | 3 396 422,29 € |
| Année 12 | 803 638,04 € | 109 703,80 € | 2 592 784,25 € |
| Année 13 | 833 217,29 € | 80 124,55 € | 1 759 566,96 € |
| Année 14 | 863 885,27 € | 49 456,57 € | 895 681,69 € |
| Année 15 | 895 681,69 € | 17 659,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.