Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 751,42 € | 75 751,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 550 € / mois | 216 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 760 € | 11 350 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 738 € | 10 772 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 431,83 € | 371 585,21 € | 9 972 068,17 € |
| Année 2 | 557 212,93 € | 351 804,11 € | 9 414 855,24 € |
| Année 3 | 577 722,10 € | 331 294,94 € | 8 837 133,14 € |
| Année 4 | 598 986,15 € | 310 030,89 € | 8 238 146,99 € |
| Année 5 | 621 032,84 € | 287 984,20 € | 7 617 114,15 € |
| Année 6 | 643 891,01 € | 265 126,03 € | 6 973 223,14 € |
| Année 7 | 667 590,52 € | 241 426,52 € | 6 305 632,62 € |
| Année 8 | 692 162,33 € | 216 854,71 € | 5 613 470,29 € |
| Année 9 | 717 638,53 € | 191 378,51 € | 4 895 831,76 € |
| Année 10 | 744 052,44 € | 164 964,60 € | 4 151 779,32 € |
| Année 11 | 771 438,56 € | 137 578,48 € | 3 380 340,76 € |
| Année 12 | 799 832,64 € | 109 184,40 € | 2 580 508,12 € |
| Année 13 | 829 271,85 € | 79 745,19 € | 1 751 236,27 € |
| Année 14 | 859 794,62 € | 49 222,42 € | 891 441,65 € |
| Année 15 | 891 441,65 € | 17 576,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 509 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 433 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.