Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 300,28 € | 55 300,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 577 € / mois | 158 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 760 € | 11 458 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 238 € | 10 874 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 484,00 € | 407 119,36 € | 10 353 016,00 € |
| Année 2 | 266 614,47 € | 396 988,89 € | 10 086 401,53 € |
| Année 3 | 277 145,06 € | 386 458,30 € | 9 809 256,47 € |
| Année 4 | 288 091,60 € | 375 511,76 € | 9 521 164,87 € |
| Année 5 | 299 470,51 € | 364 132,85 € | 9 221 694,36 € |
| Année 6 | 311 298,84 € | 352 304,52 € | 8 910 395,52 € |
| Année 7 | 323 594,35 € | 340 009,01 € | 8 586 801,17 € |
| Année 8 | 336 375,53 € | 327 227,83 € | 8 250 425,64 € |
| Année 9 | 349 661,49 € | 313 941,87 € | 7 900 764,15 € |
| Année 10 | 363 472,26 € | 300 131,10 € | 7 537 291,89 € |
| Année 11 | 377 828,49 € | 285 774,87 € | 7 159 463,40 € |
| Année 12 | 392 751,77 € | 270 851,59 € | 6 766 711,63 € |
| Année 13 | 408 264,48 € | 255 338,88 € | 6 358 447,15 € |
| Année 14 | 424 389,89 € | 239 213,47 € | 5 934 057,26 € |
| Année 15 | 441 152,21 € | 222 451,15 € | 5 492 905,05 € |
| Année 16 | 458 576,63 € | 205 026,73 € | 5 034 328,42 € |
| Année 17 | 476 689,24 € | 186 914,12 € | 4 557 639,18 € |
| Année 18 | 495 517,28 € | 168 086,08 € | 4 062 121,90 € |
| Année 19 | 515 088,96 € | 148 514,40 € | 3 547 032,94 € |
| Année 20 | 535 433,68 € | 128 169,68 € | 3 011 599,26 € |
| Année 21 | 556 581,98 € | 107 021,38 € | 2 455 017,28 € |
| Année 22 | 578 565,54 € | 85 037,82 € | 1 876 451,74 € |
| Année 23 | 601 417,43 € | 62 185,93 € | 1 275 034,31 € |
| Année 24 | 625 171,91 € | 38 431,45 € | 649 862,40 € |
| Année 25 | 649 862,40 € | 13 738,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 609 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 001 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.