Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 757,07 € | 53 757,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 900 € / mois | 153 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 760 € | 11 512 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 488 € | 10 925 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 182,83 € | 471 902,01 € | 10 486 317,17 € |
| Année 2 | 181 066,66 € | 464 018,18 € | 10 305 250,51 € |
| Année 3 | 189 309,35 € | 455 775,49 € | 10 115 941,16 € |
| Année 4 | 197 927,32 € | 447 157,52 € | 9 918 013,84 € |
| Année 5 | 206 937,58 € | 438 147,26 € | 9 711 076,26 € |
| Année 6 | 216 358,03 € | 428 726,81 € | 9 494 718,23 € |
| Année 7 | 226 207,29 € | 418 877,55 € | 9 268 510,94 € |
| Année 8 | 236 504,94 € | 408 579,90 € | 9 032 006,00 € |
| Année 9 | 247 271,37 € | 397 813,47 € | 8 784 734,63 € |
| Année 10 | 258 527,95 € | 386 556,89 € | 8 526 206,68 € |
| Année 11 | 270 296,94 € | 374 787,90 € | 8 255 909,74 € |
| Année 12 | 282 601,69 € | 362 483,15 € | 7 973 308,05 € |
| Année 13 | 295 466,58 € | 349 618,26 € | 7 677 841,47 € |
| Année 14 | 308 917,12 € | 336 167,72 € | 7 368 924,35 € |
| Année 15 | 322 980,01 € | 322 104,83 € | 7 045 944,34 € |
| Année 16 | 337 683,03 € | 307 401,81 € | 6 708 261,31 € |
| Année 17 | 353 055,40 € | 292 029,44 € | 6 355 205,91 € |
| Année 18 | 369 127,60 € | 275 957,24 € | 5 986 078,31 € |
| Année 19 | 385 931,41 € | 259 153,43 € | 5 600 146,90 € |
| Année 20 | 403 500,20 € | 241 584,64 € | 5 196 646,70 € |
| Année 21 | 421 868,80 € | 223 216,04 € | 4 774 777,90 € |
| Année 22 | 441 073,55 € | 204 011,29 € | 4 333 704,35 € |
| Année 23 | 461 152,59 € | 183 932,25 € | 3 872 551,76 € |
| Année 24 | 482 145,68 € | 162 939,16 € | 3 390 406,08 € |
| Année 25 | 504 094,43 € | 140 990,41 € | 2 886 311,65 € |
| Année 26 | 527 042,36 € | 118 042,48 € | 2 359 269,29 € |
| Année 27 | 551 034,96 € | 94 049,88 € | 1 808 234,33 € |
| Année 28 | 576 119,77 € | 68 965,07 € | 1 232 114,56 € |
| Année 29 | 602 346,53 € | 42 738,31 € | 629 768,03 € |
| Année 30 | 629 768,03 € | 15 317,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.