Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 553,40 € | 77 553,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 010 € / mois | 221 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 760 € | 11 620 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 988 € | 11 028 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 216,31 € | 380 424,49 € | 10 209 283,69 € |
| Année 2 | 570 467,96 € | 360 172,84 € | 9 638 815,73 € |
| Année 3 | 591 465,02 € | 339 175,78 € | 9 047 350,71 € |
| Année 4 | 613 234,90 € | 317 405,90 € | 8 434 115,81 € |
| Année 5 | 635 806,04 € | 294 834,76 € | 7 798 309,77 € |
| Année 6 | 659 207,96 € | 271 432,84 € | 7 139 101,81 € |
| Année 7 | 683 471,24 € | 247 169,56 € | 6 455 630,57 € |
| Année 8 | 708 627,55 € | 222 013,25 € | 5 747 003,02 € |
| Année 9 | 734 709,80 € | 195 931,00 € | 5 012 293,22 € |
| Année 10 | 761 752,05 € | 168 888,75 € | 4 250 541,17 € |
| Année 11 | 789 789,63 € | 140 851,17 € | 3 460 751,54 € |
| Année 12 | 818 859,17 € | 111 781,63 € | 2 641 892,37 € |
| Année 13 | 848 998,69 € | 81 642,11 € | 1 792 893,68 € |
| Année 14 | 880 247,51 € | 50 393,29 € | 912 646,17 € |
| Année 15 | 912 646,17 € | 17 994,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 759 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.