Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 271,73 € | 64 271,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 763 € / mois | 183 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 760 € | 11 728 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 488 € | 11 130 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 527,23 € | 398 733,53 € | 10 486 972,77 € |
| Année 2 | 386 662,55 € | 384 598,21 € | 10 100 310,22 € |
| Année 3 | 401 334,19 € | 369 926,57 € | 9 698 976,03 € |
| Année 4 | 416 562,56 € | 354 698,20 € | 9 282 413,47 € |
| Année 5 | 432 368,73 € | 338 892,03 € | 8 850 044,74 € |
| Année 6 | 448 774,68 € | 322 486,08 € | 8 401 270,06 € |
| Année 7 | 465 803,15 € | 305 457,61 € | 7 935 466,91 € |
| Année 8 | 483 477,71 € | 287 783,05 € | 7 451 989,20 € |
| Année 9 | 501 822,95 € | 269 437,81 € | 6 950 166,25 € |
| Année 10 | 520 864,29 € | 250 396,47 € | 6 429 301,96 € |
| Année 11 | 540 628,15 € | 230 632,61 € | 5 888 673,81 € |
| Année 12 | 561 141,91 € | 210 118,85 € | 5 327 531,90 € |
| Année 13 | 582 434,07 € | 188 826,69 € | 4 745 097,83 € |
| Année 14 | 604 534,13 € | 166 726,63 € | 4 140 563,70 € |
| Année 15 | 627 472,77 € | 143 787,99 € | 3 513 090,93 € |
| Année 16 | 651 281,81 € | 119 978,95 € | 2 861 809,12 € |
| Année 17 | 675 994,24 € | 95 266,52 € | 2 185 814,88 € |
| Année 18 | 701 644,41 € | 69 616,35 € | 1 484 170,47 € |
| Année 19 | 728 267,83 € | 42 992,93 € | 755 902,64 € |
| Année 20 | 755 902,64 € | 15 359,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 859 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.