Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 863,58 € | 64 863,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 556 € / mois | 185 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 760 € | 11 836 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 988 € | 11 233 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 957,69 € | 402 405,27 € | 10 583 542,31 € |
| Année 2 | 390 223,16 € | 388 139,80 € | 10 193 319,15 € |
| Année 3 | 405 029,92 € | 373 333,04 € | 9 788 289,23 € |
| Année 4 | 420 398,51 € | 357 964,45 € | 9 367 890,72 € |
| Année 5 | 436 350,24 € | 342 012,72 € | 8 931 540,48 € |
| Année 6 | 452 907,25 € | 325 455,71 € | 8 478 633,23 € |
| Année 7 | 470 092,53 € | 308 270,43 € | 8 008 540,70 € |
| Année 8 | 487 929,88 € | 290 433,08 € | 7 520 610,82 € |
| Année 9 | 506 444,04 € | 271 918,92 € | 7 014 166,78 € |
| Année 10 | 525 660,72 € | 252 702,24 € | 6 488 506,06 € |
| Année 11 | 545 606,59 € | 232 756,37 € | 5 942 899,47 € |
| Année 12 | 566 309,24 € | 212 053,72 € | 5 376 590,23 € |
| Année 13 | 587 797,47 € | 190 565,49 € | 4 788 792,76 € |
| Année 14 | 610 101,06 € | 168 261,90 € | 4 178 691,70 € |
| Année 15 | 633 250,91 € | 145 112,05 € | 3 545 440,79 € |
| Année 16 | 657 279,22 € | 121 083,74 € | 2 888 161,57 € |
| Année 17 | 682 219,21 € | 96 143,75 € | 2 205 942,36 € |
| Année 18 | 708 105,57 € | 70 257,39 € | 1 497 836,79 € |
| Année 19 | 734 974,15 € | 43 388,81 € | 762 862,64 € |
| Année 20 | 762 862,64 € | 15 500,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.