Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 270,01 € | 55 270,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 485 € / mois | 157 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 760 € | 11 836 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 988 € | 11 233 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 056,94 € | 485 183,18 € | 10 781 443,06 € |
| Année 2 | 186 162,65 € | 477 077,47 € | 10 595 280,41 € |
| Année 3 | 194 637,36 € | 468 602,76 € | 10 400 643,05 € |
| Année 4 | 203 497,86 € | 459 742,26 € | 10 197 145,19 € |
| Année 5 | 212 761,68 € | 450 478,44 € | 9 984 383,51 € |
| Année 6 | 222 447,25 € | 440 792,87 € | 9 761 936,26 € |
| Année 7 | 232 573,75 € | 430 666,37 € | 9 529 362,51 € |
| Année 8 | 243 161,23 € | 420 078,89 € | 9 286 201,28 € |
| Année 9 | 254 230,68 € | 409 009,44 € | 9 031 970,60 € |
| Année 10 | 265 804,04 € | 397 436,08 € | 8 766 166,56 € |
| Année 11 | 277 904,26 € | 385 335,86 € | 8 488 262,30 € |
| Année 12 | 290 555,34 € | 372 684,78 € | 8 197 706,96 € |
| Année 13 | 303 782,31 € | 359 457,81 € | 7 893 924,65 € |
| Année 14 | 317 611,39 € | 345 628,73 € | 7 576 313,26 € |
| Année 15 | 332 070,06 € | 331 170,06 € | 7 244 243,20 € |
| Année 16 | 347 186,90 € | 316 053,22 € | 6 897 056,30 € |
| Année 17 | 362 991,92 € | 300 248,20 € | 6 534 064,38 € |
| Année 18 | 379 516,43 € | 283 723,69 € | 6 154 547,95 € |
| Année 19 | 396 793,20 € | 266 446,92 € | 5 757 754,75 € |
| Année 20 | 414 856,45 € | 248 383,67 € | 5 342 898,30 € |
| Année 21 | 433 741,99 € | 229 498,13 € | 4 909 156,31 € |
| Année 22 | 453 487,28 € | 209 752,84 € | 4 455 669,03 € |
| Année 23 | 474 131,40 € | 189 108,72 € | 3 981 537,63 € |
| Année 24 | 495 715,33 € | 167 524,79 € | 3 485 822,30 € |
| Année 25 | 518 281,83 € | 144 958,29 € | 2 967 540,47 € |
| Année 26 | 541 875,62 € | 121 364,50 € | 2 425 664,85 € |
| Année 27 | 566 543,47 € | 96 696,65 € | 1 859 121,38 € |
| Année 28 | 592 334,29 € | 70 905,83 € | 1 266 787,09 € |
| Année 29 | 619 299,17 € | 43 940,95 € | 647 487,92 € |
| Année 30 | 647 487,92 € | 15 748,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.